金南甩挂名下土地使用权、房产及附属设施、设备等资产竞买公告

2023年5月22日，无锡市中级人民法院（以下简称无锡中院）以（2023）苏02破申6号民事裁定书裁定受理浙江省浙商资产管理股份有限公司对金南物联甩挂运输股份有限公司（以下简称金南甩挂）的重整申请，并于2023年6月5日以（2023）苏02破4号决定书指定江苏神阙律师事务所、江苏正卓恒新会计师事务所有限公司联合体为金南物联甩挂运输股份有限公司管理人（以下简称管理人）。2024年4月24日，无锡中院作出（2023）苏02破4号民事裁定书宣告金南甩挂破产。

根据金南甩挂第二次债权人会议表决通过的《财产变价方案》，管理人将于2024年5月25日10时起至2024年5月26日10时止（延时除外）在无锡产交所平台组织金南甩挂名下土地使用权、房产及附属设施、设备等资产公开竞买活动。现就有关事项公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞买前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》和《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已交付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求进行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.标的物中在建工程部分已竣工验收，但未办理房产证，且已长期停工，因政策原因或其他原因导致不能办证或需完善相关手续的风险由买受人承担，由此产生的费用也由竞买人承担，管理人对此不予保证。

5.竞买人竞拍前应向所在地税务、国土、规划、不动产登记中心等政府部门，对竞买标的对应的资产权属、能否办证、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。符合过户条件的，管理人将配合竞买人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担。

6.本次竞买标的物以其现状为准，管理人不承担竞买标的物的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对竞买标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7.竞买人应在竞买前自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收、缴纳程序，可能产生的税费及相关费用双方按照法律规定各自承担，未明确缴费义务的费用由竞买人承担。如交易过程中涉及债务人（破产人）土地增值税汇算清缴及其他原因导致土地使用权转移登记时间的不确定性而产生的风险由买受人自行承担。

8.涉及可能存在的物业费，水、电费，行政处罚款，过户办证费等明确的或潜在的关联费用均由竞买人自行处理，管理人不承担上述费用。

9.本竞买公告并非要约文件，不具有买卖协议的约束性效力，管理人有权对本公告内容进行调整变更、有权在竞买结束前中止竞买或撤回竞买；前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

10.本竞买公告最终解释权属于管理人。

二、竞买标的物及起始价

本次竞买活动将土地使用权、房产及附属设施、设备进行整体挂牌转让，起始价为人民币244,052,564元，保证金为2,000万元，增价幅度为100万元及其整倍数，具体包括:

1.土地使用权：金南甩挂名下拥有一宗土地使用权，坐落于硕放经一路东侧、经九路西侧。使用权类型为出让,用途为仓储,终止日期为2063年 O3月28日。土地登记簿登记使用权面积53,339.3平方米，实际使用权面积52,072.63平方米。

2.房产及附属设施、附属设备：金南甩挂名下拥有三个大型仓库、一栋行政楼、门卫房屋，建筑面积为64,064.00平方米及附属设施（主要为绿化、围墙、道路等）、附属设备（主要为电梯、空调等）。

以上所涉挂牌转让资产明细详见附件。

特别提醒：

1.上述土地使用权登记面积与实际使用面积的差额1.9亩（折合面积1266.67平方米）于2022年6月9日被无锡市新吴区硕放街道征土拆迁领导小组征收，但未进行土地证分割。

2.上述房产整体均已竣工验收，但均未办理权证。

3.竞买人支付的保证金以及后续交易尾款等所涉款项，均不计算利息，若涉及退回的均无息退回。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞买人与委托代理人须竞买开始前3日到管理人处办理委托手续；竞价成功后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询与看样

1.自本公告发布之日起至竞买开始之日止（节假日休息）接受咨询及联系看样，每日时间9:00-17:00，联系人：吴律师、王律师，联系电话：18118911941、18860894027。

2.竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对竞买标的对应资产一切情况均完全了解，并接受竞买标的对应资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担竞买标的对应资产的任何瑕疵保证责任。

五、优先购买权人

本次竞买标的没有优先购买权人。

六、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起始价，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交。

 七、竞价延时

 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

因竞买成交及后续资产过户可能产生的税费及相关费用双方按照法律规定各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

如交易过程中涉及可能存在的物业费，水、电费，行政处罚款，过户办证费等明确的或潜在的关联费用均由竞买人自行处理，管理人不承担上述费用。

存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关。  

能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。竞买成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负。

九、保证金、余款及软件服务费支付

1.竞买人应当最晚于5月24日下午四点前，在无锡产交所注册账号报名，并在5月24日下午四点前支付竞买保证金（线上报名后系统自动生成）。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）缴纳的保证金将转为部分成交款，由无锡产交所结算至管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金在竞价活动结束后原额退还。保证金由无锡产交所保管期间不计利息。

2.竞价成功后，买受人须在竞价成功后向无锡产交所账户（户名：无锡产权交易所有限公司，账号：32001618636052517469，开户银行：建行无锡太湖新城支行）支付服务费（服务费支付期限不得超过30日）。服务费以成交金额为基数，采用分档递减累加法计算，标准如下（本次服务费上限为50万元）：

保证金在无锡产交所收到服务费后24小时内转入管理人指定账户。

3.竞买成功后，竞买余款请于竞价成交后三个月内支付至管理人账户（户名：金南物联甩挂运输股份有限公司管理人；账号：27110188000242216；开户行：江苏银行股份有限公司无锡东林支行）。

4.如因买受人未支付服务费导致买受人交至无锡产交所的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

十、标的物交付

1.买受人应于付款完成后七日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料到管理人处（办公地址：无锡市梁溪区太湖东大道68号管理人办公室）签署竞买成交确认书。

2.签署竞买成交确认书后，管理人将于10个工作日内按实物现状交付标的物，并请求无锡中院出具成交裁定书和协助执行通知书。标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将予以配合。

3.买受人不符合竞买资质、未能在规定时间内与管理人办理成交确认手续、以书面形式明确表示放弃买受的，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价。若缴纳的保证金不足以支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任。

4.涉及抵押登记或查封的，管理人将向无锡中院请求解除保全措施及抵押登记，该项工作的时间风险由买受人自行承担。

十一、特别提醒

1.本次竞买标的对应资产情况以其现状为准，管理人不承担竞买标的的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对竞买标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地看样、尽调，未看样、尽调的竞买人视为对竞买标的及相关现状的确认，责任自负。

2.本次网络竞价所涉竞买标的对应的资产（权益、负担等）属性、抵押、司法冻结、担保等情况及可能存在的其他权利瑕疵，买受人需自行承担相应风险。

3.本公告发布后至竞买成交前，如出现任何影响金南甩挂的事件，管理人有权随时撤回公告并终止金南甩挂名下土地使用权、房产及附属设施、设备等资产公开竞买程序，且管理人无需对竞买人为报名或尽职调查所投入的工作、费用及由此产生的损失等进行任何补偿。

4.因竞买标的本身价值较高，起始价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

5.竞买人成功竞得竞买标的物后，无锡产交所将在后台生成相应《报价结果通知单》，确认书中载明实际买受人姓名、成交价格等信息，但不进行公示。

6.在参与竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。

十二、未尽事宜

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

金南物联甩挂运输股份有限公司管理人  

2024年4月25日 

金南甩挂名下土地使用权、房产及附属设施、设备等资产竞买须知

金南物联甩挂运输股份有限公司管理人在无锡产交所平台组织公开竞买活动，现就有关网络竞买事宜敬告各位竞买人：  

一、本须知是根据最高人民法院《中华人民共和国民事诉讼法》，并参照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。  

二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力。参加本次竞买活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  

三、本次竞买暂不支持线下报名。  

四、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、当地政策和政府有关部门对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

五、竞买人需先行在无锡产交所注册账号。因竞买标的物价值较大，其起始价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择转账银行。

六、如竞买人未开设无锡产交所账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前24小时向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，竞买人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。  

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买。不参加竞买的，请关注本次竞买活动的整个过程。  

八、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的财产：  

1.负责审理破产案件的人民法院；  

2.网络服务提供者；  

3.承担竞买活动辅助工作的社会机构或者组织；  

4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。  

九、本次竞买是经公告期和展示期后举行的，竞买标的物以现状进行转让。竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响竞买成交结果和成交价格。  

十、竞买人在竞价前应向无锡产交所账户（报名页面点击生成）交纳足额保证金。竞价成交的，保证金将在竞买人支付服务费后24小时以内转入管理人账户，其他竞买人的保证金在竞价结束后24小时以内原路退回。保证金退还不计利息。  

十一、本次竞买采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起始价。一人参与竞买，出价不低于起始价的，本次竞买活动成交。

十二、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。  

十三、如何处理竞买人悔约，请详见《竞买公告》。  

十四、竞买标的物所涉税费如何承担，请详见《竞买公告》。

十五、关于竞买标的物的基本情况以及可能存在的瑕疵、风险以及与交付等有关的事宜，请务必仔细阅读《竞买公告》。管理人特别提醒竞买人仔细阅读“竞买标的物及其起始价”以及“有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明”的相关内容。  

十六、本次竞买活动计价货币为人民币。  

十七、竞买人应当遵守竞买须知的规定。不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通。上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任。

十八、根据法律规定和案件需要，管理人有权在竞买活动开始前、竞买活动过程中，中止竞买或撤回竞买。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。  

十九、因网络或其他不可抗力导致竞买活动无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新组织竞买，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。竞买成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次竞买结果的，管理人不承担任何责任，竞买人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。  

二十、凡发现竞买活动中有违规行为，可如实举报。  

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。  

金南物联甩挂运输股份有限公司管理人  

2024年4月25日 

标的物介绍