江苏赛特钢结构有限公司重整案
债务人基本情况介绍
江苏省宜兴市人民法院（以下简称“宜兴法院”）于2023年6月5日出具（2023）苏0282破申28号民事裁定书，裁定受理对江苏赛特钢结构有限公司（以下简称“赛特钢构”）的重整申请，并于2023年7月17日作出（2023）苏0282破23号决定书指定江苏开炫律师事务所、江苏公勤会计师事务所有限公司联合体担任赛特钢构管理人（以下简称“管理人”）。2023年10月25日，宜兴法院召开赛特钢构重整案第一次债权人会议。
据管理人调查了解，赛特钢构基本情况及主要资产情况如下：
一、公司基本情况
赛特钢构成立于1998年9月24日，企业类型为有限责任公司(港澳台法人独资)；注册资本为57,000.00万人民币，认缴出资57,000.00万元，实缴出资46,916.70万元，股东为全杰控股有限公司，占股100.00%；统一社会信用代码为91320282703538229C；法定代表人为蒋建强；企业注册地址为宜兴市高塍镇赛特大道88号；经营范围：彩钢瓦、钢结构的制作、安装；建筑钢结构专业设计、建筑装饰专业设计；全装配式新型墙体材料的研发、生产；建筑幕墙工程设计、施工；节能环保设备的制造、销售；按壹级资质从事钢结构工程专业承包业务（前述范围涉及专项审批的凭有效资质证书经营）。
二、赛特钢构资产、资质情况
1、有证土地
 |
（1）根据铭诚评报【2023】（锡）（估）字第2095号评估报告显示：位于宜兴市高塍镇高塍村的一宗工业用地，国有土地使用证编号为宜国用（2007）第103844号，面积25732.9平方米，评估价值为1417.88万元。
（2）根据铭诚评报【2023】（锡）（估）字第2050号评估报告显示：位于宜兴市高塍镇高塍村的一宗工业用地，国有土地使用证编号为宜国用（2008）第100464号，面积16900.9平方米，评估价值为904.20万元。
2、房产及附属物
 |
38亩土地上房产平面图
|
|
幢号 |
现状用途 |
房屋所有权证号 |
建筑面积 （m2） |
房产价值 （万元） |
装修价值 （万元） |
价值合计 （万元） |
|
有证 |
Z1 |
办公 |
J0001442 |
4323.72 |
709.27 |
518.85 |
1228.12 |
|
Z2 |
1 号车间 |
1000158723 |
2343.15 |
239.31 |
0.00 |
239.31 |
|
|
合计 |
|
|
6666.87 |
948.58 |
518.85 |
1467.43 |
|
|
无证 |
W1 |
西门卫 |
|
39.15 |
2.95 |
0.82 |
3.77 |
|
W2 |
水泵房 |
|
18.6 |
0.75 |
0.00 |
0.75 |
|
|
W3 |
花房 |
|
55.8 |
3.61 |
0.00 |
3.61 |
|
|
W4 |
兰苑 |
|
95.7 |
6.42 |
0.00 |
6.42 |
|
|
W5 |
动物♘ |
|
73.1 |
4.14 |
0.00 |
3.69 |
|
|
Z1 加建 |
办公大楼加建部分 |
|
1037.35 |
116.59 |
38.48 |
155.07 |
|
|
食堂加建第三 层 |
食堂加建第三层 |
|
170.75 |
17.63 |
29.03 |
46.66 |
|
|
合计 |
|
|
1490.45 |
152.09 |
68.33 |
219.97 |
|
|
附属物 |
|
|
|
|
|
218.95 |
|
|
总计 |
|
|
|
|
|
1906.35 |
|
附属物一览表
|
序号 |
项目名称 |
|
1 |
道路、场地 |
|
2 |
办公楼下花岗岩地砖场地 |
|
3 |
砖砌围墙 |
|
4 |
铁艺栏杆围墙 |
|
5 |
1 号车间房中房 |
|
6 |
自行车棚 |
|
7 |
旗杆 |
|
8 |
景观池（西南角） |
|
9 |
钢结构 LOGO |
|
10 |
办公楼前大理石 LOGO |
|
11 |
广告墙(热烈欢迎指导） |
|
12 |
西门头 |
|
13 |
西门推拉大门 |
|
14 |
道闸、车牌识别 |
|
15 |
玻璃阳光亭、景观池、停车场 （西门外） |
|
16 |
停车场老马石 |
|
17 |
其他零星 |
特别提示：
①位于该38亩土地上的办公楼（建筑面积557.59㎡）、2号车间（建筑面积2319.90㎡）、宿舍（建筑面积938.81㎡）、3号车间（建筑面积2089.36㎡）、食堂1-2层（建筑面积789.48㎡）、网架车间（建筑面积1102.95㎡），该部分有证房产建筑面积合计7798.09㎡，登记在宜兴市赛特新型建筑材料有限公司名下，该房产及相应装修、附属物评估市场价值为886.47万元。
② Z1办公楼存在占有人江苏科本环境科技有限公司，Z2车间1号存在占有人兴链通智能仓储设备（无锡）有限公司。
 |
25亩土地上房产平面图
|
|
幢号 |
现状用途 |
房屋所有权证号 |
建筑面积 （m2） |
房产价值 （万元） |
装修价值 （万元） |
价值合计 （万元） |
|
有证 |
Z1 |
车间 |
JD000660 |
11903.25 |
1468.93 |
0.00 |
1468.93 |
|
合计 |
|
|
11903.25 |
1468.93 |
0.00 |
1468.93 |
|
|
无证 |
W1 |
车间 |
|
720.00 |
72.87 |
0.00 |
72.87 |
|
W2 |
宿舍 |
|
1063.05 |
110.43 |
40.08 |
150.51 |
|
|
W3 |
食堂 |
|
554.00 |
49.81 |
20.89 |
70.70 |
|
|
合计 |
|
|
2337.05 |
233.11 |
60.97 |
294.08 |
|
|
附属物 |
|
|
|
|
|
40.97 |
|
|
总计 |
|
|
|
|
|
1803.98 |
|
特别提示：
无证房产W2、W3存在占有人无锡赛特钢结构安装有限公司。
附属物一览表
|
序号 |
项目名称 |
|
1 |
场地 |
|
2 |
砖砌围墙 |
|
3 |
车棚 |
|
4 |
车间旁彩钢板搭建棚 |
|
5 |
驳岸 |
|
6 |
车间内玻璃房 |
|
7 |
车间内彩钢板隔断 |
|
8 |
其他零星 |
（3）根据铭诚评报【2023】（锡）（房）字2028号评估报告显示：位于宜兴市宜城街道解放东路886号2201-1室等10套赛特钢构所属办公用途房地产及8个车位，评估价值为2799.69万元。（含室内装修情况，其中8个地下车位价值为59.02万元）。此处房产具体信息如下表：
|
序号 |
不动产坐落 |
建筑面积 （m2） |
单价（元/m2） |
市场价值（万元） |
|
1 |
解放东路 886 号 2201-1 室 |
915.58 |
12756 |
1167.91 |
|
2 |
解放东路 886 号 2201-2 室 |
14.55 |
12482 |
18.16 |
|
3 |
解放东路 886 号 2201-3 室 |
42.66 |
12482 |
53.25 |
|
4 |
解放东路 886 号 2201-4 室 |
60.72 |
12361 |
75.06 |
|
5 |
解放东路 886 号 2202-1 室 |
936.39 |
12756 |
1194.46 |
|
6 |
解放东路 886 号 2202-2 室 |
33.48 |
12482 |
41.79 |
|
7 |
解放东路 886 号 2202-3 室 |
34.07 |
12482 |
42.53 |
|
8 |
解放东路 886 号 2202-4 室 |
28.36 |
12482 |
35.4 |
|
9 |
解放东路 886 号 2202-5 室 |
31.08 |
12482 |
38.79 |
|
10 |
解放东路 886 号 2203 室 |
56.35 |
13011 |
73.32 |
|
|
合计 |
2153.24 |
12728 |
2740.67 |
|
11 |
地下室八个车位 |
|
|
59.02 |
|
|
总 计 |
|
|
2799.69 |
特别提示：
①上述宜城街道解放东路东氿大厦22层共有产权证10本，但被房地产开发商精装修成16间，与上述房产证上无法对应。
②其中出租12间、赛特钢构自用2间，空置2间。
4、存货、机器设备、车辆、电子及办公设备、苗木等资产
根据苏铭诚评报字【2023】第2038号评估报告显示：赛特钢构破产案所涉及的存货、机器设备、车辆、电子及办公设备、苗木等资产，评估价值为1445.02万元。
|
项 目 |
评估价值（万元） |
|
存货 |
314.28 |
|
其中：原材料 |
177.02 |
|
在库周转材料 |
55.13 |
|
产成品 |
82.12 |
|
固定资产 |
1,025.71 |
|
机器设备 |
682.21 |
|
车辆 |
286.88 |
|
电子及办公设备 |
56.62 |
|
苗木资产 |
105.03 |
|
总 计 |
1,445.02 |
（1）存货包括原材料，在库周转材料，产成品。其中原材料主要为钢板、H型钢、角钢等钢板共计230项1556.89件，均存放于宜兴市高塍镇赛特大道88号的厂区内，使用情况正常，维护保养情况良好；在库周转材料主要为烧结焊剂、高强度螺栓、墙板等共计404项，均存放于宜兴市高塍镇赛特大道88号的厂区内，使用情况正常，维护保养情况良好；产成品为58个砂浆水泥罐，存放于远东大道333号的厂区及各工地内，使用情况正常，维护保养情况良好。
（2）机器设备主要为行车、抛丸机和龙门焊等共计168项337台，存放于宜兴市高塍镇赛特大道88号及远东大道333号的厂区内，多数处于停用状态，部分使用情况正常，整体维护保养情况良好。
|
序号 |
行车 |
评估价值（万元） |
|
4.1 |
安装在赛特钢构有证房产（车间1、8）内的行车 |
74.48 |
|
4.2 |
安装在赛特钢构土地、新材料房产（车间2、3、网架）内的行车 |
12.56 |
|
4.3 |
安装在新材料土地及房产（车间5、6、7、9）内的行车 |
60.32 |
|
|
行车合计 |
147.36 |
设备（行车除外）评估价值为591.47万元。
（3）车辆主要为车牌号苏 B7780L 的克莱斯勒公羊、车牌号苏 BU0666 的保时捷凯宴等共计14辆车及一艘游艇，车辆均停放于宜兴市高塍镇赛特大道 88号的厂区内，游艇停放于徐舍镇某场地。
|
序号 |
车牌 |
使用 性质 |
厂牌型号 |
检验有效 期止 |
初次登记 日期 |
发证日期 |
机动车状态 |
抵押 情况 |
|
1 |
苏BJ7331 |
非营运 |
桑塔纳牌/SVW7182JQI |
2023-08-31 |
2008-08-08 |
2020-09-04 |
查封 |
已抵押 |
|
2 |
苏BJ5221 |
非营运 |
桑塔纳牌/SVW7180LEI |
2022-03-31 |
2008-03-18 |
2020-08-27 |
查封违法未处理;报废； |
已抵押 |
|
3 |
苏BJ3559 |
非营运 |
轩逸牌/DFL7200AA |
2024-01-31 |
2008-01-07 |
2020-11-17 |
查封，违法未处理 |
已抵押 |
|
4 |
苏BD323C |
非营运 |
北京现代牌/BH6430MY |
2024-01-31 |
2012-03-22 |
2021-06-28 |
查封 |
已抵押、融资租赁 |
|
5 |
苏B7587C |
非营运 |
别克牌/SGM7243ATA |
2023-09-30 |
2011-09-20 |
2011-09-20 |
查封 |
|
|
6 |
苏B7U705 |
非营运 |
思铂睿牌/DHW7243CUASB |
2023-11-30 |
2010-11-08 |
2022-03-16 |
查封 |
已抵押 |
|
7 |
苏B9U232 |
非营运 |
金杯牌/SY6521X2S1BG |
2023-11-30 |
2010-11-13 |
2020-11-17 |
查封 ,码表换过 |
已抵押 |
|
8 |
苏BJ0387 |
非营运 |
金龙牌/XMQ6706NE3 |
2019-10-31 |
2010-10-19 |
2018-10-13 |
逾期未检验；查封 |
已抵押 已被报废回收 |
|
9 |
苏BU0666 |
非营运 |
凯宴/WP1AC29PX8L |
2024-04-30 |
2008-04-29 |
2019-04-15 |
查封，违法未处理 |
已抵押、融资租赁 |
|
10 |
苏B8S363 |
非营运 |
奔驰/WDCGG8BB |
2023-11-30 |
2010-11-30 |
2020-08-27 |
查封，违法未处理 |
已抵押 |
|
11 |
苏BS722F |
非营运 |
奔驰/WDDNG5EB |
2024-02-29 |
2010-02-05 |
2020-08-26 |
查封，违法未处理 |
已抵押 |
|
12 |
苏B7780L |
非营运 |
克莱斯勒公羊/2D6WB11Y |
2023-12-31 |
2003-12-16 |
2020-08-29 |
查封 |
|
|
13 |
苏B8979T |
非营运 |
起亚牌/YQZ7203A |
2024-02-29 |
2012-02-21 |
2012-02-21 |
查封 |
|
|
14 |
苏BS5688 |
非营运 |
奔驰/WDCCB6FE |
2024-03-31 |
2011-03-31 |
2021-06-24 |
查封 |
已融资租赁 |
游艇，船名赛特153号，建成日期2018年5月3日，登记号码270521000072，初次登记号码270521000072，船舶识别号CN20145059804，取得所有权日期2021年6月25日。
（4）电子及办公设备主要为空调、监控和办公桌椅等共计821项1655台(张、个、套）。分别存放于宜兴市高塍镇赛特大道88号的厂区及东氿大厦内，使用情况正常，维护保养情况良好。
（5）苗木主要为香樟、石楠、桂花、紫薇、五针松等共计119项，均种植于赛特大道88号厂区内，苗木长势较好，维护情况良好。
5、无形资产
（1）商标，由于注册商标无法以收益法评估，按账册显示的申请成本3450.00元确认，具有品牌价值。
|
序号 |
商标 |
注册号 |
国际分类 |
商标期限 |
状态 |
|
1 |
|
11841754 |
6 |
2014年09月07日-2024年09月06日 |
已注册 |
|
2 |
|
11841584 |
37 |
2014年05月14日-2024年05月13日 |
已注册 |
|
3 |
|
11841862 |
37 |
2015年08月21日-2025年08月20日 |
已注册 |
|
4 |
|
10885582 |
6 |
2023年12月14日-2033年12月13日 |
已注册 |
（2）建筑业企业资质证书，为行政许可，无法评估，具有重整价值。
2023年2月8日，江苏省住房和城乡建设厅核发给赛特钢构编号为D232316760的《建筑业企业资质证书》，资质等级为钢结构工程专业承包壹级，有效期至2023年12月31日。2023年12月26日，江苏省住房和城乡建设厅出具苏建资质查【2023】1697号企业资质核查意见：同意赛特钢构向住房城乡建设部申请办理部批钢结构工程专业承包壹级资质延续业务。2024年1月19日，中华人民共和国住房和城乡建设部发文《住房城乡建设部关于核准2024年度第一批建设工程企业资质延续名单的公告》（索引号：000013338/2024-00036，文号：中华人民共和国住房和城乡建设部公告2024年第8号），确认赛特钢构钢结构工程专业承包壹级资质延续。
（3）特种设备使用登记证，为行政许可，无法评估，具有重整价值。
2022年11月18日，宜兴市市场监督管理局核发给赛特钢构特种设备使用登记证，有效期至2099年12月31日，许可使用通用桥式起重机，设备型号:QD20／5-19.5A5。
|
序号 |
被投资单位名称 |
注册资本 （万元） |
应出资情况 （万元） |
实缴出资情况 （万元） |
持股比例 |
经营状态 |
|
1 |
江苏旗峰新型建材有限公司 |
19,700.00 |
19,700.00 |
11,000.00 |
100.00% |
存续，停产且对外出租 |
|
2 |
安徽赛特新型建材有限公司 |
10,000.00 |
10,000.00 |
8,440.00 钢构2,500.00 |
100.00%存在代持，实际29.62% |
存续，实际经营 |
|
3 |
江苏华晨赛特投资发展有限公司 |
30,000.00 |
15,300.00 |
15,300.00 |
51.00% |
存续，空壳公司 |
|
4 |
众停智慧交通江苏有限公司 |
10,000.00 |
2,000.00 |
574.00 |
20.00% |
存续，空壳公司 |
|
5 |
沃通停车科技有限公司 |
10,000.00 |
1,000.00 |
513.00 |
蒋毅轩代持10.00% |
存续，空壳公司 |
|
6 |
深圳赛特建筑工程咨询有限公司 |
5000万港元 |
5000万港元 |
200.00 |
全杰代持100.00% |
存续，空壳公司 |
|
7 |
安徽赛特钢结构有限公司 |
10,000.00 |
10,000.00 |
0.00 |
100.00% |
存续，空壳公司 |
|
8 |
上海赛特供应链有限公司 |
5,000.00 |
5,000.00 |
0.00 |
100.00% |
空壳公司已注销 |
|
9 |
南京赛特智港股权投资合伙企业(有限合伙) |
25,000.00 |
24,800.00 |
0.00 |
99.20% |
空壳公司已注销 |
|
10 |
赛特钢结构(泰州)有限公司 |
5,000.00 |
4,500.00 |
0.00 |
90.00% |
存续，空壳公司 |
|
11 |
蚌埠赛特中南房地产开发有限公司 |
5,000.00 |
1,000.00 |
0.00 |
20.00% |
存续，空壳公司 |
|
12 |
江苏兴赛特金属涂装有限公司 |
20,000.00 |
200.00 |
0.00 |
1.00% |
存续，空壳公司 |
|
13 |
江苏赛特精工股份有限公司 |
5,000.00 |
50.00 |
0.00 |
1.00% |
存续，空壳公司 |
|
14 |
江苏赛特交通工程建设有限公司 |
5,000.00 |
5.00 |
0.00 |
0.1% |
存续，空壳公司 |
|
15 |
宜兴市鸿瑞物资有限公司 |
2,000.00 |
2,000.00 |
2,000.00 |
蒋毅轩代持100% |
存续，空壳公司 |
|
16 |
蚌埠华泰特种钢有限公司 |
5,000.00 |
1375.00 |
1375.00 |
王新代持 27.5% |
存续，空壳公司 |
6、对外投资：赛特钢构公司账面上长期股权投资初步核查为6家，投资账面余额为300,870,000.00元，经管理人初步核查存在16家对外投资公司，详见下表：
鉴于管理人未接管到会计账簿、记账凭证、文书等，暂时无法对上述股权投资进行评估，以现状为准。管理人不承担资产瑕疵责任，相关方应对股权状况（含隐形瑕疵）自行尽调核实、自行承担风险。
7、应收账款的情况
（1）公司原记载的应收账款为323,879,406.74 元，经审计调整后金额为329,216,397.39元。其中：账龄1年以内的14户，合计金额为47,640,182.19元；账龄1-2年的16户，合计金额为29,752,095.52元；账龄2-3年的18户，合计金额为28,949,398.88元；账龄3年以上的281户，合计金额为222,874,720.80元。
（2）公司原记载的预付账款的账面余额3,264,980.62元，审计调增65,247,394.05元，调整后期末余额68,512,374.67元。其中：账龄1年以内的9户，合计金额为5,887,330.41元；账龄1-2年的14户，合计金额为666,950.43元；账龄2-3年的9户，合计金额为2,852,847.20元；账龄3年以上的282户，合计金额为59,105,246.63元。
（3）公司原记载的其他应收款的账面余额为215,282,422.50元，审计调增3,319,149,957.03元，调整后余额为3,534,432,379.53元。其中：账龄1年以内的22户，合计金额为74,127,882.97元；账龄1-2年的5户，合计金额为601,673,321.21元；账龄2-3年的10户，合计金额为7,820,170.94元；账龄3年以上的636户，合计金额为2,850,811,004.41元。
根据回函、账龄分析及债务人、财务等提供资料情况分析，应收款项大部分单位形成坏账的可能性较大，未来实际可回收金额有待管理人进一步清收。
三、负债情况
管理人对申报的债权进行登记造册，并依照债权审查原则严格审查，截至2024年2月27日，管理人确认依法成立的债权222户，确认债权总额为1,220,038,936.99元。其中：
1、确认有财产担保的债权6户，债权额为211,164,859.46元；
2、确认职工债权100户，债权额为17,459,854.97元；
3、确认人身损害赔偿债权1户，债权额为70,000.00元；
4、确认普通债权118户，债权额为933,967,074.15元，其中有4户职工债权纳入普通债权，债权金额为1,248,467.12元；
5、确认劣后债权7户，债权额为57,377,148.41元；
6、不予核定债权7户。
特别提示：
①经审计负债总额为4,695,280,686.70元，由于可能还会发生债权人补充申报、补充核定的情形，赛特钢构的负债还可能继续增加。
②上述债权的最终金额以宜兴法院裁定确认为准。赛特钢构公司账面记载但尚未申报的债权以及可能存在的账面未记载且未申报的应付款项，存在或有债务风险。
四、项目亮点
1、赛特钢构基础优势
赛特钢构成立于1998 年，其集团公司中国赛特集团于2013年11月份在香港主板成功上市，公司是承接重钢、轻钢、装饰钢结构、管桁架、网架、彩钢板专业设计、制作、安装的集团型企业，具有国家壹级钢结构专业承包资质，年产钢构10万吨，彩钢瓦50万平米，在钢构建筑市场上具有较高的知名度和较大影响力，是高层建筑、桥梁、体育场馆等各类钢结构工程的专业公司。公司创办至今已有26年，历史悠久，市场知名度高，连续多年被评为江苏省建筑业“百强企业”，省钢结构“最佳企业”，每年是地方上的利税大户。
2、地理位置优势
赛特钢构位于宜兴市高塍外商投资工业园区，交通便利，周边有多家企业，升值潜力大，距上海港口、苏州、南京等重要城市均在2-3小时车程内，地理位置极佳。
五、联系方式：
联系人及电话：袁律师，17751522772；
地址：江苏省无锡市梁溪区清扬路228号地铁大厦12层。
无锡产交所联系电话：0510-82833660
六、其他注意事项
1、管理人提供的所有赛特钢构的相关资料均仅供参考，不视为任何承诺和保证，相关方应独立判断、理解以进行决策；
2、本公告由管理人编制，解释权属于管理人。
江苏赛特钢结构有限公司管理人
二〇二四年三月十二日