意向信息披露方基本情况

意向信息披露方名称

无锡创实桥一信息服务有限公司

是否国资

否

证件名称

营业执照

证件号

91320213MAEA30KW7E

联系地址

江苏省无锡市梁溪区石皮路18号青童文化7楼

联系人

林先生

联系电话

13376219259

意向说明

• 物业名称与地址
 – 名称：生产用房

• 交易类型与佣金情况
 – 出售（销售）

• 面积信息
 – 可用总面积：3726 m²
 – 可用仓储（物流）面积：2998 m²（同时为最小可用面积）
 – 办公面积：约 674.38 m²
 – 另外还有 53.32 m² 的档案/储藏空间

• 建筑基本情况
 – 建筑状态：现有建筑（Bestand）
 – 建造年份：2010
 – 入住/交付时间：立即可用

• 仓库及设施配置
 – 采用混凝土/砂浆地面（Beton-/Estrichboden）
 – 配置屋顶采光（Oberlichter）
 – 仓库净高度：6.00 至 7.50 m
 – 装卸方式：配备交付坡道
 – 门数量：4 个坡道门

• 能源与环境设施
 – 建筑全面“erschlossen”（已全面开发）
 – 拥有自己的变电站以供电
 – 建筑内无历史遗留污染（keine Altlasten）
 – 具备进一步提升密度的潜力（Nachverdichtungspotential）
 – 完全获得经批准的规划（genehmigter Bebauungsplan）

• 交通与周边配套
 – 高速公路与联邦道路连接：
  ▪ Bundesautobahn A 2：约 5 分钟车程
  ▪ Bundesstraße B 102：约 2 分钟车程
  ▪ Bundesautobahn A 10：约 10 分钟车程
  ▪ Bundesstraße B 1：约 4 分钟车程
  ▪ Berlin-Brandenburg 机场：约 50 分钟车程
 – 外部提供 40 个汽车停车位（价格另议）

• 物业描述与扩展潜力
 – 位于位于工业区的一块17996 m² 完全开发的土地上，该土地由两个地块组成
 – 现有的生产厂房为两栋相连的仓库建筑（分别建于 2001 年和 2010 年），内设有办公及社交空间，共两层
 – 建筑采用加热和空调系统，暖通及热水供应均由现代化的热能回收系统提供
 – 已获得联邦排放控制法（Bundesimmissionsschutzgesetz）的相关批准
 – 该物业除现有建筑外，还提供未来扩建的可能性，周边亦有更多可供扩展的面积

价格  3MIO

意向说明

运营场地及生产厂房 – 西柏林

建造年份： 1996

面积详情：
• 总面积：26,414 平方米
• 生产/仓储面积：3,037 平方米
• 厂房净高度：4.50 – 7.00 米 (UKD)
• 地面铺装：混凝土/砂浆地面
• 运营时间：24/7

入口及基础设施：
• 入口：3 个平地式分段门
• 柱网：6.00 米（长度） x 22.00 米（深度）
• 配置：气动系统 & 火灾报警系统 (BMA)
• 供暖：燃气供暖
• 照明：LED 照明
• 排烟系统
• 自有变电站

办公及社交区域：
• 办公面积总计：538.71 平方米
• 办公楼：2 层（底层 + 楼上）
• 配套设施：
 - 食堂
 - 茶水间
 - 中央接待处
 - 遮阳设施
 - 可开启窗户
 - 更衣室 & 淋浴间

地块及停车设施：
• 地块面积：22,366 平方米
• 围栏场地，设有中央入口
• 大型员工停车场，具备扩展潜力

可用时间及交通连接：
• 可用时间：2025 年第四季度
• 距 A9 高速公路：约 8 公里
• 距联邦公路 B102/B246：约 1 公里
• 距 BER 机场：约 90 公里
• 公共交通：步行 1 分钟到公交车站

价格1，5 MIO

意向说明

• 物业地址：柏林东

• 可用总面积：
 – 总面积 5849 m²
 – 可用仓储面积 5271 m²
 – 最小可租仓储面积 1067 m²

• 建筑现状与类型：
 – 建筑状态：现有建筑（Bestand）
 – 物业用途主要为仓储/物流，部分区域可作办公使用

• 各单元及面积分布：
 – Halle 1：
  ▪ 面积约 1070 m²，深约 19 m，高约 5 m
  ▪ 配有多个朝向覆盖式装卸坡道的门​
 – Halle 2.1：
  ▪ 面积约 2033 m²，高约 4 m
  ▪ 配有通往装卸坡道的门​
 – Halle 5：
  ▪ 面积约 2170.80 m²，独立建筑，未供暖
  ▪ 拥有朝向院侧的3个地面门及面向街侧的开放坡道​
 – Administration Building 1（办公单元）：
  ▪ 面积约 578 m²，可供办公使用​

• 设施与建筑特色：
 – 仓库配备：
  ▪ 地面交付（Andienung ebenerdig）与装卸坡道
  ▪ 火灾报警系统（BMA）
  ▪ 自支撑结构（freitragend）
  ▪ 地面及坡道门各10个，楼板承重 5.00 t/m²
  ▪ 不同仓库间的高度范围 4.00 - 9.17 m
 – 办公区域配备：
  ▪ 地面采用 Nadelfilz、瓷砖或油布地板
  ▪ 配置了天花灯及光纤网络​

• 地理位置与交通：
 – 距离 Berlin Brandenburg 机场驾车约 40 分钟
 – 距离联邦高速公路 A10 驾车约 17 分钟，A12 约 13 分钟，联邦公路 B168 约 1 分钟​

• 物业描述及其他信息：
 – 整个场地面积约 65,000 m²，包含多个建筑群
 – 总计最多可达 11,400 m² 的仓库面积，分布于 4 个主要仓库（Halle 1、2.1、4、5）
 – Halle 1、2.1 与 Halle 5 为目前可供租赁的单元；其他部分（Halle 2.2、4.1、4.2及 Verwaltung Gebäude 2）已出租
 – 物业配备视频监控、入侵报警系统，并有两处卡口安全管理

价格 8MIO

意向说明

• 物业名称与地址
 – 名称：A19 柏林北

• 面积信息
 – 可用总面积：28434 m²
 – 可用仓储面积：25595 m²
  ▪ （为最小可用物流面积）

• 建筑信息
 – 状态：现有建筑（Bestand）
 – 建造年份：1994

• 租赁与费用条件
 – 交易类型：出售/出租
 – 租金及服务费：均“auf Anfrage”（询价）
 – 入驻时间：立即可用

• 地理位置及交通
 – 毗邻联邦高速公路 A 19，驾车约2分钟
 – 靠近 Bundesstraße（约2分钟车程）、A 24（约5分钟车程）及 A 10（约37分钟车程）
 – 公交：步行约6分钟

• 仓库设施与室内配置
 – 装卸：配有交付坡道
 – 供暖：燃气供暖
 – 消防系统：配有喷淋系统
 – 门型：坡道门均为 Sektionaltore（分段门），数量为54个
 – 地板：采用混凝土/砂浆地面
 – 照明：LED照明
 – 仓库净高度：6.00 至 7.00 m
 – 建筑分为两个部分（建造时间分别为1992与1994），并配有冷藏仓库、燃料加注与洗车设施

• 停车设施
 – 外部提供 73 个 PKW（小汽车）停车位（价格另议）
 – 提供 10 个 LKW（货车）停车位（价格另议）

• 办公及其他使用面积
 – 办公面积总计：2839 m²

价格 12 Mio

意向说明

1. 物业基本情况
• 名称与地址
 – 名称：Industriehalle mit Freifläche

• 交易方式
 –  交付时间“立即可用”

2. 面积信息
• 总可用面积：3078 m²
• 可用仓储（物流）面积：871 m²（同时为最小可用面积）
• 分区数据（立即可用）：
 – 仓库/生产面积：约 870.84 m²
 – 办公面积：约 126.93 m²
 – 外部场地（Freiflächen）：约 348.00 m²
 – 地块面积：1732 m²
 – 文件中统计的外部总面积为 2080.00 m²

3. 建筑与设施配置
• 建筑状态与年份
 – 状态：现有建筑（Bestand）
 – 建造年份：2015

• 仓库部分
 – 交付方式：地面直接交付（Andienung ebenerdig）
 – 供暖：采用暗光射灯供暖（Dunkelstrahlerheizung in der Halle）
 – 仓库净高度：6.00 – 9.00 m（从地板到吊顶底部）
 – 地板铺设：采用混凝土/砂浆地面
 – 楼面照明：使用屋顶采光（Oberlichter）
 – 门的配置：
  ▪ 地面门数量：1个，采用卷帘门（Rolltore）
  ▪ 卷帘门尺寸：宽 6.10 m，约 4.00 m 高
 – 立柱网格：长 37.75 m，深 23.00 m
 – 地板承载力：5.00 t/m²
 – 立柱预留：用于安装起重系统，额定承载约 2.5 t
 – 外墙及屋顶：使用约 12 cm 厚的夹芯板（Sandwichplatten）
 – 道路：设计可供载重 40 吨的卡车通行，电力供应为 70 kW（gl 0,7）

• 办公及辅助设施
 – 办公室配备：
  ▪ 照明：符合 BAP 标准的室内照明
  ▪ 卫生设施：设有社交/更衣室，含淋浴、WC
  ▪ 茶水间：已配备、设施齐全
  ▪ 办公区域：包括 1 个办公入口、1 个仓库办公室和 2 个后区紧急出口
 – 供暖：仓库内采用暗光射灯供暖，办公及社交区采用燃气热水器
 – 冷/热水及卫浴设施均已安装

• 停车设施
 – 外部提供 6 个汽车停车位（价格另议）

4. 物业描述与使用说明
• 该物业位于一个总地块面积为 1732 m²的区域内，且处于一个约 23000 m² 的更大场地后部
• 地块及出入口：
 – 物业通过一条状况非常良好的道路进入，该道路的维护费用由业主承担，目前使用不产生额外费用
 – 物业内设有两个独立的进出口，且全部区域均已围栏，并通过可上锁的门加以管控
• 建筑结构：
 – 该仓储/生产用房为非地下室式建筑，采用钢结构并外覆 12 cm 厚的夹芯板，具有良好的保温隔热性能
 – 办公及社交区域采用 24 cm 厚的 Kalksandstein 砌筑，并外覆 12 cm 厚的夹芯板
 – 建筑尺寸约为 23 m 深、37.75 m 长，整体为无柱设计（除预留用于起重的立柱外）
• 适用范围：
 – 适用于生产、仓储、批发及配送等行业
 – 不适用于零售及休闲娱乐用途

价格 2.5MIO

意向说明

• 物业概况
 – 位置：柏林南

• 面积数据
 – 总可用面积：121875 m²
 – 可用仓储（物流）面积：11535 m²
 – 最小可用仓储面积：580 m²
 – 除此之外，外部占地面积：110340 m²（可询价）

• 建筑基本情况
 – 建筑状态：现有建筑与规划中项目（Bestand mit Projekt）
 – 建造年份：1992
 – 现代化改造时间：2013
 – 交付时间：立即

• 交通及位置优势
 – 驾车至 Berlin Brandenburg 机场约55分钟
 – 驾车至 A15 高速公路约15分钟
 – 驾车至 A10 高速公路约45分钟
 – 驾车至 Bundesstraße B97 约25分钟
 – 驾车至 Dresden 机场约70分钟
 – 驾车至 A13 高速公路约25分钟
 – 驾车至 Bundesstraße B169 约17分钟

• 仓库及室内配置
 – 交付方式：地面直接交付（Andienung ebenerdig）1处
 – 装卸配置：提供8个坡道交付口（Andienung Rampe）
 – 楼层净高：约5.30 – 6.25 m
 – 配置：
  ▪ 火灾报警系统（BMA）
  ▪ LED照明系统
  ▪ 自支撑（Freitragend）
  ▪ 地面门和坡道门均为标准门型
 – 详细设施：
  ▪ 4个带90°电动超载桥的装卸坡道
  ▪ 2个带45°电动超载桥的装卸坡道
  ▪ 2个机械式装卸坡道
  ▪ 提供“Lichte Hallenhöhe”、无柱结构
  ▪ 配备火警报警系统、厂房供暖（Heizung）—详细采用燃气设备
  ▪ 配置有互联网宽带及LED Langfeldleuchten
  ▪ 两台各630 kVA的变压器
  ▪ 提供员工及客户专用停车位

• 物业描述与使用功能
 – 该物业位于一处近A15的优质工业区，适合24/7全天候运营
 – 占地面积约11公顷，物业由两个主要仓库建筑组成：
  ▪ 较大建筑（建于1992）约6970 m²
  ▪ 较小建筑（建于2012）约3985 m²
 – 此外，提供约580 m²的办公、社交及卫生设施
 – 外部还有各种形式的固定露天空间
 – 进出通道由3处大型通道及电控门系统管理

价格 8MIO

意向说明

• 物业名称与地址
 – 名称：生产 仓储
 – 地址：柏林南

• 交易方式与佣金情况
 – 出租：需支付佣金（Provisionspflichtig zur Miete）
 – 出售：免佣金（Provisionsfrei zum Kauf）
 – 独家委托（Alleinvermarktungsauftrag）
 – 租金和服务费均按“auf Anfrage”（询价）提供；交付时间：立即（Sofort）

• 面积信息
 – 总可用面积：44373 m²
 – 可用仓储面积：3818 m²
 – 最小可用仓储面积：633 m²

• 建筑基本情况
 – 建筑状态：现有建筑（Bestand）
 – 建造年份：1995
 – 现代化改造时间：2015

• 地理位置与区域描述
 – 位于 GI 区（Gewerbegebiet）边缘，处于首排建筑中，正对邻近的 A 13
 – 所处区域属于 Niederlausitz，GI 区域目前已完全利用
 – A 13 为区域关键运输轴，连接北部（距首都区约60 km）与南部（距 Dresden 约110 km），距 Cottbus（区域最大城市）约50 km

• 公共交通与主要交通节点
 – Bundesautobahn A 13：距离约3 km
 – Bundesstraße B 115：约1 km
 – BER 机场：约56 km
 – Bundesautobahn A 10：约48 km
 – Bundesstraße B 96：约11 km
 – 巴士：约1 km

• 仓库设施与室内配置
 – 仓库部分
  ▪ 装置：具备空气压缩设备（Druckluft）、地面直接交付（Andienung ebenerdig）
  ▪ 安全及消防：火灾报警系统（BMA）、RWA 系统
  ▪ 照明：LED照明
  ▪ 门：
   – 地面门：5个（Sektionaltore，即分段门）
   – 坡道门：1个
  ▪ 其他：配备起重轨道（Kranbahn），拥有1处坡道交付口；仓库净高度为 5.90 m
  ▪ 运行时间：24/7，且结构为无柱自支撑

 – 办公及辅助设施
  ▪ 办公室配置：配有天花板照明、内部手动调节的遮阳设施、中央接待区、可开启窗户
  ▪ 配套设施：装备完善的茶水间、淋浴/更衣间

• 停车及外部配套
 – 外部提供 73 个汽车停车位（价格另议）
 – 物业整体完全围栏，中央入口配有安全门

• 物业用途与描述
 – 建筑采用大体量的钢筋混凝土结构建于1995，2015年通过扩建增加了可用面积
 – 该物业曾用于设备与仓储设施的构造和生产，现因运营停止而待售
 – 房屋整体划分为多个部分：
  ▪ 生产区：为双走道结构，每个走道均配备一台 5 吨桥式起重机
  ▪ 其中一部分设有可选的喷漆间（Lackierabteil），紧邻为仓储区
  ▪ 所有仓库部分均通过建筑后侧的地面门进出，并配有带遮檐的固定装卸坡道
  ▪ 另外，场内还包括一座约600 m² 的帐篷式冷库，可按需接管
  ▪ 办公/社交区：为两层结构，总可用面积约900 m²
   – 地面层包括更衣室（含淋浴）、休息区及部分办公室
   – 楼上主要为办公室及配有内置厨房的休息室

• 面积分布详情（按功能分区）
 – 仓库（Halle / Lager/Produktion）：
  ▪ 可租面积：0 – 3185.00 m²（立即可用）
  ▪ 另设有帐篷部分：0 – 633.00 m²

 – 办公空间（Büro）：
  ▪ 两个部分：一个0 – 439.50 m²及一个1 – 450.60 m²，总计约890.10 m²

 – 外部及土地面积（Grundstück / Außenfläche）：
  ▪ 可租面积：0 – 39665.00 m²（外部总面积）

价格 8 MIO

意向说明

• 物业名称与地址
DP12 柏林南

• 基本数据
 – ** Grundstücksgröße（土地面积）**：11384 m²
 – Gesamtfläche（总面积）：7879 m²
  ▪ 包括：
   – Halle（仓库）：1509 m²（仅限整块使用，不可分割）
   – Büro（办公）：370 m²（不可分割）
   – Freifläche（露天面积）：6000 m²

• 建筑与室内条件
 – Baujahr（建造年份）：1996
 – Hallenhöhe UKB（仓库净高度）：4.50 m
 – Andienung：4 个 Rampentore（坡道门）和 50 个 ebenerdige Tore（地面门）
 – Bodenbelastung（地板承载力）：5.00 t/m²
 – Beleuchtung（照明）：采用 Lichtbänder（灯带）

• 附加设施与配置
 – Sonstige Ausstattung（其他装备）：
  ▪ 配备报警系统、输送/升降技术、视频监控
  ▪ 物业完全围栏封闭
 – Büro- / Sozialflächen（办公/社交区域）：
  ▪ 设有专用的茶水间接口
  ▪ 办公区域与仓库之间有直接通道
  ▪ 办公室设施功能齐全，并配置有淋浴、气候调控的EDV室及独立卫生设施
 – Wasser- & Abwasser（水与污水）：水管及污水管线延伸至土地边界

• 其它信息
 – Bezug（入住/交付）：按双方约定
 – Flächenangaben：均为约数，面积单位均为平方米
 – 交通与连接：
  ▪ A115 高速公路：约 11 分钟车程
  ▪ Berlin-Brandenburg 机场：约 38 分钟车程
  ▪ 当地区域列车（RB22, RB36）：约 3 分钟车程

价格1.5 MIO

意向说明

• 物业地址：柏林东
• 建筑状态：现有建筑（Bestand）
• 建造年份：2000年

• 面积信息：
 – 总可用面积：4,800 m²
 – 可用仓储面积：4,800 m²
 – 最小可租仓储面积：500 m²

 – 入驻时间：立即可用

• 建筑及仓库设施：
 – 交付方式：提供1个地面交付（Andienung ebenerdig）
 – 装卸门：地面门1个，坡道门2个（均为 Sektionaltore，分段门）
 – 屋内配置：部分配备高架货架（Hochregal，可在需要时接手）
 – 楼层：建筑设有两层，每层约2,400 m²
 – 层高：地面层约4.7 m，楼上约3.5 m
 – 地板承重：2.00 t/m²
 – 配备消防报警系统（BMA）
 – 配有供热设施：燃气射灯（Gashellstrahler）
 – 配备两部货梯，每部承载约950 kg

• 交通及周边设施：
 – 距离 Berlin Brandenburg 机场驾车约37分钟
 – 距离联邦道路 B1 约3分钟
 – 距离 A10 高速公路约15分钟
 – 附近有巴士站（步行约7分钟）
 – 外部提供30个汽车停车位（价格另议）

• 附加说明：
 – 物业位于交通便利、发展成熟的商业区 柏林东

价格 5MIO